李京梅在微众媒体学院发表演讲
点击收听本新闻听新闻作者 | 瓜片
当广州宣布取消限购，最着急的，居然是天津。
连任首席也忍不住“辣评”：最托大的是天津，一个神奇的城市。
楼市都啥样了，还不放开限购，你的基本面难道比广州和深圳都好？
果然，天津还是忍不住，彻底摊牌了！昨天（16日）一大早，天津宣布：取消住房限制性措施。
从今以后，外地人在天津买房，甭管新房二手房，想买就买，想卖就卖。开发商头上的“紧箍咒”也没了，想降价就降价。
不过，相比取消限购，天津的另一个大动作，影响更为深远：
新闻传出，天津滨海新区正在就“户籍制度实施细则”公开征求意见。一旦通过，落户天津只需要交半年社保，几乎约等于“零门槛”。
相比取消楼市限购，天津的这个大动作，信号很不寻常。要知道，当前阻碍户口“拆墙”最重要的原因，就是高考红利——而天津，高校资源丰富，高考录取率之高堪比北京、上海，可以说是全中国高考“最容易”的大城市了。
无数为高考筹谋的家长，恐怕又要蠢蠢欲动。
或许，几十年来筑起的户籍“高墙”，终于要迎来一场轰轰烈烈的分崩离析了。
平地一声雷。10月10日，天津市滨海新区公布“滨海新区户籍制度实施细则”，并向社会公开征求意见。天津落户的门槛，大大降低了。
北方第二城，为何突然放大招“抢人”？
光是从征求意见稿中，已经充分体会到天津有多么求贤若渴，多么迫不及待。不光把落户门槛给家人们打下来了，而且“用户画像”相当精准，每一招都直击心灵：
—户口在本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。
—在滨海新区登记并正常经营的企业工作，企业正常连续为其在新区范围内缴纳社会保险满6个月（同期外省市6个月无社会保险缴纳记录），由个人和现工作企业共同提出申请，可在滨海新区落户。其中，年龄在35周岁及以下的直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过35周岁的须在滨海新区有合法产权住房。
—在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上(不含补缴），40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。
在校生、毕业生、35岁以下，抢的是年轻人才。毕业临头“各自飞”之前，先用一张户口页把人给留住。
天津坐拥6所双一流大学，其中包括南开大学和天津大学这两所老牌985院校。就连河北省内唯一的211大学，虽然管理权属于河北，实际上却位于天津。
35岁以上的，北漂超过3年的，往往已经有了笔积蓄，具备买房实力。吸引他们落户的同时，还能帮助楼市去库存，岂不一石二鸟？
就在这份“落户细则”公布一周后，10月16日，天津宣布取消限购、限售。
你说巧不巧？天津摊牌了，彻底不装了！
人才，我所欲也。卖房，亦我所欲也。小城市才做选择，直辖市什么都要。等到“落户细则”执行那天，估计又要掀起一波热潮。
毕竟，上一次天津落户大松绑的“盛况”，如今还历历在目。
2018年5月16日，滨海新区推出“海河英才”行动计划，当晚就收到30万份申请。有人听说这消息，连夜向公司请假来办落户。
在那个难忘的晚上，申请办理落户的人挤满了办事大厅，凌晨1点仍有人排队等待办理。“天津发布”对此评论为：
百万人才涌津门。天津户口，就是这么香。
回顾历史，1967年，天津市从河北省划出，由河北省的地级市恢复为中央直辖市。命运的齿轮开始转动。
如今，命运的分野已如此清晰：
去年高考，985高校在天津的录取率为4.90%，仅次于北京和上海。曾经“一体”的河北，录取率却只有1.14%，排名全国垫底。
天津考生只有6.9万人，计划招生3380人。河北考生多达61.54万人，计划招生却只有7042人。
也就是说：
河北考生数量是天津的差不多9倍，但985高校计划招生数量，只有天津的2倍多。
巨大的高考红利，天津和河北考生分割成两个世界。一个跟北京很像，另一个拥有衡水中学。天津也力压一线城市里的广州和深圳，成为全国落户最困难的城市之一。
从这一点来讲，天津的户口含金量，恐怕比深圳、广州还要高。
当山河四省的万千学子，为了能读个本科起早贪黑，拼死累活的时候，天津悄悄赢了。
一组更直观的数据：
2024年高考，天津的本科上线率约为64.25% ，其中985录取率预计约为4.83% ，211录取率预计约为6.53% 。
来源：艺考界
这也意味着，每100个天津考生里，有60多个能上本科。在这里面，有4个人能读985，有6个人能读985。
俗话说得好，再穷不能穷教育。一个天津户口，让无数家长趋之若鹜，再多人力财力也甘之如饴，足以撑起一座城市的房地产市场。
早在2007年，天津就有学区房的概念了。
那时候，学区房每平方米能比一般同类住房高出2000元-3000元。名校遍地的和平区，学区房的销售量能占到二手房总销售量的30%。
到了2010年，天津开始进入“天价学区房”时代。
当年北京二手房均价才2.4万/平，和平区“第一梯队”实验小学的业主们，已经把报价调到了4万/平以上：30平米挂125万元（单价4.17万）、25平米标110万（单价4.4万）。
那一年天津市区房价上涨5%，学区房光是4月单月涨幅就高达30%。
楼市最疯狂的2021年，“战损风”七八十年代老破小，500块一个月都未必能出手的房子，单价去到10万+。
尽管如此，相比房价更高、落户更难的北京，很多在北京打工人，把目光投向了天津。
2024年全国高考报名人数1342万人，创下了1977年恢复高考以来的新高，喜提“史上最卷高考”。
然而，接下来的十年里，大概率每一年参加高考的人数都将打破2024年的最高记录，一直到2016年、2017年这波“二胎潮”出生的孩子，之后才开始回落。
如今，高考越来越卷。而高考越是卷，天津的优势就越明显。
遗憾的是，过去很长一段时间里，天津把高考红利转化成了房地产红利，却没能转化成人口红利、产业红利。
80年代，天津还是不折不扣的“北方第二城”。GDP排名全国第三，仅次于京沪，广州的近2倍，是刚刚成立的深圳的38倍。
那时候的一线城市还不是“北上广深”，而是“京津沪”。
接下来的四十年，是长三角和珠三角的崛起史，也是天津的失落史。
2020年，天津GDP被南京超过，第一次跌出了TOP10。到了今年上半年，天津的经济总量又被宁波超过了。
宁波之后，更多追兵已经赶上来了。今年上半年，天津和“北方第三城”青岛的GDP差距也缩小到了150亿以内。
落户政策，几乎是天津的一张底牌了。此时此刻连底牌都掏出来了，颇有些“破釜沉舟”的悲壮感，确实着急了。不管怎么说，天津的户口吸引力还在，这是一个难得的抢人机会。
错过了“世界工厂”，错过了互联网，新能源和AI的时代，天津能否抓住机遇？
相比短期内刺激楼市成交上涨，如何用产业留住人，才是摆在天津面前更深刻的难题。
全国落户最难的城市，又一次敞开怀抱欢迎所有人。这个不寻常的举动，其实是“一盘大棋”的关键落子。
前段时间印发的“新型城镇化战略五年行动计划”，几乎宣告了一个事实：横亘了几十年的户籍“高墙”可能轰然倒塌。
文件原话是这么说的，“要推行以居住地登记户口”。要知道，过去不管怎么干，文件上都叫“试行”。这次用“推行”就是一个字，干！强度和力度不言而喻。
等待我们的会是怎样的未来？
五年之内，绝大多数城市的户籍，大概率名存实亡了。除了三个超级城市，所有的地方都可以租房落户，享受本地市民待遇。
户口变得越来越不值钱，只是开始。
7月份高层会议那份两万多字的《决定》中，还创造性地讲了这么一句：要“探索国家集中垦造耕地定向用于特定项目和地区落实占补平衡机制”“使优势地区有更大发展空间”。
过去我们的土地指标通常都是照顾中小城市，如今国家队亲自下场，对一二线大城市说，我其实还是更看好你的，要亲自解决大城市的土地问题。
两件事结合在一起，一个战略级的大转移就开始浮出水面了：
未来五年，全国上下将会批量生产超大特大城市。
在过去，中国城市化到底是发展大城市还是发展中小城市来来回回吵了几十年没个结果。如今，目标终于明确了。
小城市的人口加速流入大城市的同时，转移支付、土地资源等要素与户籍人口脱钩，和常住人口相挂钩。大城市的人口流入越多，拿到的资源就越多，这是赤裸裸的“钱随人走”“地随人走”的趋势。
二十年前，我们站在房地产的十字路口。同样50万，在北京买房和在县城买房的两个人，身价天壤之别。
二十年后杠杆式炒股，我们又一次站在十字路口。选对城市，从未变得如此重要。